LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel

Cabinet expert en défiscalisation LMNP

Le LMNP est un régime fiscal permettant de réaliser un investissement immobilier locatif sous certaines conditions.

Tout contribuable peut devenir Loueur en Meublé Non Professionnel s’il loue des logements meublés à un tarif n’excédant pas 23.000 € par an ou la moitié de ses revenus globaux. Les loyers perçus sont soumis à l’IR des Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce statut et quels sont ses avantages ?

Les conditions du principe LMNP

Les avantages du status

Acquérir un bien immobilier meublé et le mettre en location permet de bénéficier des avantages afférents au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ils se manifestent par des revenus locatifs mensuels (et ce, bien que le logement soit vide), un régime fiscal souple, la possibilité de récupérer la TVA (immobilier neuf), etc.

Afin de profiter de ces avantages, il est indispensable de respecter les conditions en LMNP, notamment acheter un logement meublé et la mettre en location ou confier la gestion locative à un bailleur commercial.

De plus, les revenus locatifs annuels perçus par le loueur en Meublé Non Professionnel ne doivent pas être au-dessus de 23 000€ ou 50% de ses revenus globaux par an. Par ailleurs, il ne faut pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés ou RCS.

Le régime fiscal

Les revenus perçus des locations de meublé sont soumis, soient au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime réel, selon le montant de vos revenus locatifs annuels.

En effet, dans le cas où vos revenus locatifs n’excèdent pas 70 000 € en logement principal ou 170 000 € par an pour les locations de chambres d’hôtes, de gîtes ruraux et de meublés de tourisme, vous serez imposé sous le régime micro-BIC. Le régime réel vous est obligatoire si vous recevez plus de 70 000 € par an.

Les Biens concernés

Les biens concernés par la Location en Meublé Non Professionnel sont les maisons louées en résidence principale (à l’année ou à titre temporaire) ainsi que les logements à caractère saisonnier (chambres d’hôtes, gîtes ruraux, meublés de tourisme ou logements situés dans les résidences de tourisme) mais aussi les résidences avec services.

Pourquoi investir en Location Meublée Non Professionnel ?

Les pièges

Faire un placement en Location Meublée Non Professionnel vous permet d’améliorer votre situation financière et de bien préparer votre retraite. Toutefois, tout comme les autres types d’investissement, investir en LMNP n’est pas sans risque. Ainsi, pour qu’il soit rentable, il faut éviter certains pièges.

Avant de conclure l’achat d’un Bien immobilier, prenez le temps d’étudier le marché dans le quartier ainsi que le rapport entre l’offre et la demande. Cela vous évitera d’acquérir un bâtiment surévalué. Pensez également à bien vous renseigner avant de choisir un gestionnaire de location. En effet, vous serez face à de graves problèmes financiers en cas de défaillance de votre gestionnaire.

Généralement, l’investissement en LMNP permet de récupérer la TVA (20% du coût de l’investissement) que vous avez acquittée lors de l’achat de votre logement. Toutefois, vous ne pourrez en bénéficier qu’après avoir détenu le Bien en question pendant 20 ans. Dans le cas contraire, vous devez rembourser la TVA au prorata des années restantes.

 

Amortissement

Grâce à la LMNP, vous pourrez également déduire l’amortissement du prix d’achat de votre patrimoine immobilier et de vos meubles. Toutefois, il faut savoir que la quote-part d’amortissement déductible ne doit pas excéder la valeur de la différence entre le total des loyers et les différentes charges payées durant la location.

Revente LMNP

 

Dans le cadre de la revente d’une LMNP, la plus-value réalisée relève du régime des plus-values privées. Elle est obtenue en faisant la différence entre le prix d’achat et le prix de vente de la propriété.

Vous pouvez profiter de certains abattements qui vous permettront de baisser le montant de vos impôts. Deux types d’abattements peuvent être distingués, celui pour durée de détention et l’abattement exceptionnel.

Le cabinet LMNP Patrimoine

LMNP Patrimoine est un cabinet d’expertise-comptable, expert en investissement LMNP. Il met son savoir-faire au service des loueurs en meublé pour la gestion des dossiers et des relations clientèles, la production des déclarations fiscales diverses ou encore le suivi des relations avec les responsables administratifs. Il offre aussi des conseils en optimisation.

Les compétences du cabinet relèvent de la gestion fiscale et comptable des locations meublées permettant de vous faire bénéficier d’une exonération d’impôt. S’informant régulièrement sur les changements en matière de lois fiscales, LMNP Patrimoine saura vous conseiller dans votre investissement et vous éviter les erreurs.

Votre expert LMNP répond aux besoins des particuliers qui investissent dans la location meublée à titre privé ou par le biais d’une société de professionnels de l’immobilier pour une gestion rapide et efficace de leur Bien.

Il gère votre investissement en meublé de A à Z  pour vous permettre de gagner du temps.

Actualités sur le LMNP

Le blog de LMNP Patrimoine montre tout l’univers de l’investissement en LMNP dans les détails pour éclairer les particuliers et les professionnels en immobilier qui souhaitent investir en location meublée. Il contient des informations essentielles, dont les déclarations fiscales, les avantages du statut LMNP, les charges déductibles ou encore les pièges à éviter, etc.

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