Pourquoi investir dans un LMNP ?

Le statut LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif et d’une réglementation moins contraignante. Les revenus générés par la location sont moins imposables que pour les autres lois en logement et on a le choix entre plusieurs régimes fiscaux si bien qu’investir en LMNP constitue une opportunité inégalée, car en plus, il ouvre droit à plusieurs avantages. Il existe cependant certains pièges à éviter.

Les pièges

Face aux offres alléchantes, il est important d’être vigilant et de ne pas se précipiter. En effet, il arrive que l’investissement ne soit pas aussi rentable et que la propriété soit surévaluée par rapport au prix du marché. Le type de Bien et son emplacement constituent des critères essentiels à considérer.

Avant de conclure tout achat, il est aussi primordial d’étudier le rapport entre l’offre et la demande afin de bien évaluer sa vraie valeur et faire un bon placement.

Le choix d’un bon gestionnaire garantit le succès de l’investissement en LMNP. Il est important de se renseigner sur l’exploitant à qui déléguer la gestion, notamment sa fiabilité, son sérieux ou encore sa réputation.

L’amortissement du Bien

Le loueur meublé non professionnel a la possibilité d’opter pour le régime réel en vue de pouvoir amortir le Bien et de profiter de revenus peu fiscalisés.

L’amortissement de la propriété touche ses différents composants, notamment le terrain, le gros œuvre et les aménagements et va s’étaler en moyenne sur 25 ans. En choisissant ce régime, l’investisseur pourra déduire le coût de cet amortissement des revenus locatifs, ce qui permet même de réduire à 0 les impôts.

La revente du Bien

La revente du Bien en location meublée au bout de 20 ans permet de regagner la TVA à hauteur de 20% du coût de l’investissement LMNP. Avant cette durée, le propriétaire devra la rembourser en fonction des années restantes dans le cas où le futur acheteur ne préserve pas le bail.

Sur le marché de la revente LMNP, les logements disponibles sont dans la majeure partie des cas des appartements en résidence de tourisme, en résidence d’affaires, en résidence étudiante ou EHPAD.

Nos programmes d’achat LMNP

Si vous souhaitez investir en LMNP, découvrez nos programmes d’achat LMNP avec les différentes habitations disponibles.

Nous vous accompagnons dans votre démarche et mettons à votre disposition des outils de simulation afin que vous puissiez déterminer les avantages de votre investissement.

Découvrez également nos offres de revente LMNP avec toutes les possibilités qui y sont liées.

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