LMNP : Investir en LMNP en 2018 ?

La location meublée non professionnelle est un investissement très prometteur grâce aux nombreux avantages qu’elle offre.

La LMNP : quels avantages ?

Le système LMNP permet de fournir des logements décents et équipés à tout type de locataires, depuis les étudiants jusqu’aux personnes âgées, en passant par les touristes et les professionnels qui cherchent un logement.

Pour l’investisseur, elle permet de se constituer un patrimoine immobilier, sans compter les revenus supplémentaires obtenus des loyers et de la réduction d’impôts. La revente d’une LMNP permet de générer une plus-value. Le vendeur pourra bénéficier d’un abattement permettant de baisser ses impôts.

L’investissement dans un bien neuf en LMNP permet de récupérer la TVA de l’ordre de 20% du placement. Dans le cadre d’un LMNP ancien, le bâtiment de plus de 15 ans et qui a été réhabilité profite du dispositif Censi-Bouvard, favorisant une exonération d’impôts.

Les différents changements apportés au statut de LMNP

Afin d’encourager davantage les contribuables à investir dans la LMNP, quelques changements ont été opérés pour 2018.

La première se situe au niveau du seuil des revenus locatifs. Si auparavant, il fallait déclarer 70 000 € pour pouvoir bénéficier du régime réel, il est actuellement envisageable d’opter pour des recettes locatives inférieures à cette somme, soit entre 33 200 € et 70 000 € par an.

À noter qu’avec ce régime, les propriétaires pourront déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs tels que les intérêts d’emprunt, les taxes, les travaux d’entretien et de réparation, les frais de syndic et de gestion, etc. Cela permet de réduire considérablement, voire réduire à néant les impôts. La durée de l’amortissement varie en fonction de la nature du bien et des composants. Seule la valeur du terrain ne peut être amortie.

Depuis 2018, un régime fiscal n’engage plus le loueur en meublé non professionnel que sur un an. Une fois ce délai passé, il pourra changer de régime en fonction de ses revenus et de ses aspirations. Il lui suffit d’envoyer un courrier de levée d’option au service des impôts des entreprises. Par ailleurs, le taux de prélèvements sociaux est aussi passé de 15.5% à 17.2%  depuis le début de l’année 2018.

L’un des changements pour cette année est aussi l’application du prélèvement à la source. Pour un régime réel, les charges telles que les travaux et les achats sont déductibles des recettes locatives. Le déficit sera reporté sur les prochaines années et en cas de bénéfice, l’investisseur n’aura pas à payer d’impôts.

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